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ub8注册中心·人们忽视的“这2个”楼层,如今成为“黄金”楼层,有钱人争着买

ub8注册中心·人们忽视的“这2个”楼层,如今成为“黄金”楼层,有钱人争着买

ub8注册中心,买房,如今对于大多数刚需者来说,确实不容易。人人都希望买大别墅、大平层,但无奈钱包实力受限。现实的选择是,自己能承受的总价,去选择一套性价比最高的房子。为达到最优化,在选房过程中,也形成了不少重要的“法则”,如20%法则。即,在自己事先计划购买的面积基础上,再增加20%面积作为最终的面积。比如计划80平米,最好买100平米左右,“跳一跳”还是能够得着。这主要考虑未来添丁进口以及房价增长。

实际上,我们在确定好了既定楼盘或者二手房小区后,接下来最重要的一个选房要求就是楼层。在以往,楼层不同价格也不一样,我们一些购房过来人,往往因为楼层选择失误,家庭生活中也少不了抱怨,而且随着房价增长,想换房也不是一件容易的事,伤筋动骨不说,还费心费力。

买过房的人都知道,由于城市土地资源有限,新建房子大都以高层建筑为主,从过往开发商的定价看,一般是总楼层2/3左右价格最高,称之为“黄金楼层”,以此往上和往下,都会有一定的价差,一般以50-100元/平米递减。一楼和顶楼价格定价最低。所以,在二手房市场上,房主们在卖房时也会考虑这个因素,不同楼层挂牌价也相差较大。不过,随着时间推移,建筑技术革新,以及人们的素质意识改变和提升,对住宅楼层观念发生了“颠覆性”变化,与之对应的楼层价值也迎来变化。人们抛弃的“这2个”楼层,如今成黄金层,有钱人抢着买,网友表示:庆幸选对。

比如一楼,在过去,往往被冠以“潮湿”、“阴暗”、“脏乱”,甚至“不安全”印象。但现在新建的小区,这些问题都得到了极大改善,而且一楼的一些优势更为突出了。比如说,小区配建有地下停车库,架空层,潮湿问题也就不存在了。还比如说阴暗问题,因为新建小区都必须按照国家建筑设计要求,楼间距必须符合规范,光照就不再是问题。此外,我们此前遇到的脏乱问题,现在新建小区的物业管理大都比较高档、规范和专业,加之业主素质提升,不会有乱丢弃的习惯,安全性也有目共睹。

值得一提的是,一楼带院子的房源更是特别受到购房者喜爱,实现了城市人种花花草草的“田园”梦,更是被视为一种稀缺资源,当然,就现在来看,其价格也往往比其他楼层要高,包括所谓的“传统黄金楼层”。此外,随着老龄社会深入,低楼层还是老年人的重要需求楼层,不用等电梯,而且更为“接地气”,不少人更相信有利于健康的说法。在可以预见的未来,一楼很有可能变得越来越吃香。当然,这里要提个醒,在选择一楼时,新开发的小区一般不会有多大问题,但选择那些老小区时要特别规避,比如规划不合理,乱停乱放,物业管理差等小区的一楼,能避开还是要避开,别只图价格便宜。

还有一个就是顶楼。在传统观念中,顶楼主要存在两大问题:一是容易出现漏水和裂纹;二是冬冷夏热。一些购房者之所以不愿意选择顶楼,基本都是受到这两大缺陷影响。那么,这种现象是事实吗?

从笔者接触的一些业主来看,确实有这种情况发生。但是,大多存在过去的那些老旧小区。一般都是防水不过关,甚至有的根本就没做防水,同时受于建筑材料技术局限,冬冷夏热的现象也就不足为奇。但这一切都正在迎来大改变。比如大多新建住房的防水技术和建筑材料技术都发生了革命性变化。正常情况下,都不会出现上面提到两大弊端。而且还因为顶楼的特别优势而受到二次置业人的喜爱。

因为,我们不少城里人都希望住上别墅,但别墅就那么多,而且国家目前也严格控制新建别墅,那么顶楼无疑能帮助不少人圆了“别墅梦”,特别是那些“顶跃”,有的小区顶楼还建有“阳光房”,是城市中难得的“空中花园”。这种顶楼,跟一楼带花园的房子一样,都将是稀缺资源。当然,这类房子面积自然不小,总价也不低,是具有较强经济能力家庭的选择。

不过,跟选择一楼一样,在选择顶楼时,也需要加以甄别。新建小区大都问题少,但也不排除一些开发商偷工减料,这样的顶楼可能就还是会存在漏水等问题,当然,如果其他资源好的话,这些问题也可以通过自己花钱重做解决。但需要注意的是,在选择老小区的时候,由于本身整体的局限,若要选择顶楼还是要慎重识别。

总而言之,俗话说,三十年河东三十年河西,对于购房楼层选择上,我们也应该与时俱进,不能以传统观念审视。适合自己的才是好楼层和好房子。

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